主题: 海口安居型商品住房何时能申请？售价多少？解读来了！

《海口市安居型商品住房管理办法》将于2021年5月7日起正式施行，目前海口正在紧锣密鼓抓紧开展前期准备工作，安居型商品住房申请受理工作尚未开放，待开放时间确定后，海口市住建局将通过新闻媒体、网站等多种途径向社会公布。

《海口市安居型商品住房管理办法》第十九条、第二十条规定了安居型商品住房的申请程序及材料。

根据海口市安居型商品住房管理办法》第十七条规定，本市城镇居民家庭人均住房面积以市统计部门的数据为准，由市政府公布并实行动态管理，适时调整。即本年度家庭人均住房面积标准以市统计部门上一年度调查统计数据为准，具体相关数据，将在正式开放申请前公布。

《海口市安居型商品住房管理办法》中规定的区行政审批部门指区行政审批局。

根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十三条规定，有购房记录的不能购买安居型商品住房。

《海口市安居型商品住房管理办法》没有规定支付方式，因此可以通过按揭贷款方式购买安居型商品住房。

根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十六条第三款规定，申请人家庭成员已享受住房补贴或者配租政策性住房的，可以申请购买安居型商品住房，但提出申请前应当停止享受住房补贴或者退出配租政策性住房。因此，申请退出公租房的，可以申请购买安居型商品住房。

根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十三条规定，申请购买安居型商品住房对申请者有家庭或者个人年收入没有要求。

根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十五条规定，引进人才和年满28周岁的单身居民符合本办法规定条件的，可以个人名义申请安居型商品住房。因此，单身居民如以个人名义申请安居型商品住房，属引进人才的，不需要年满28周岁；不属于引进人才的须年满28周岁。

根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十三条规定，申请人2020年4月28日后取得本市户籍，其家庭成员中一人在本市累计缴纳36个月（含）以上个税或社保，累计实际居住540天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的，可申请购买安居型商品住房。

《海口市安居型商品住房管理办法》所称家庭成员仅含本人、配偶及未成年子女。

累计缴纳个税或社保是指申请时，申请人提供的其本人或家庭成员其中一人所缴纳个税或者社保材料中确定缴纳的时间之和；累计实际居住时间是指申请时，申请人或家庭成员其中一人在本市实际居住的时间之和。

是指申请人家庭成员（包括配偶和未成年子女）在海南省城镇拥有1套住房，且该套住房面积除以申请人家庭成员数量所得的人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积。

根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21号）及《海南省人民政府办公厅关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》（琼府办〔2020〕22号）等文件规定：“安居型商品住房套型建筑面积以100平方米以下为主，最大不超过120平方米。”建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，具体以房屋不动产登记证或房屋销售合同载明数据等证明材料为准。

目前，根据海口市城市控规及土地储备情况，海口已挂牌出让长秀片区地块（45.77亩）、药谷北地块（42.44亩）、美安福邻中心地块（41.44亩）、下洋瓦灶地块（11.34亩）、城西E-3-13地块（8.82亩）、长秀片区E100-1地块（20亩）、江东新区JDWH-06-E18地块（66.16亩）等7个交通便利，教育、医疗、商业等配套基本齐全的优质地块作为2020年安居型商品住房建设用地，土地面积共计约235.97亩，共计可建设安居型商品住房约5000套，将于2022年陆续交付使用。

此外，海口已开工建设安居型商品住房项目规划建设有两房一厅、三房两厅、四房两厅等户型，其中四房两厅仅面向基层教师和医务人员配售。

根据《海口市安居型商品住房管理办法》第二十一条第一款第一项规定，已取得限价商品住房和经济适用住房准购资格的，同等条件下可优先安排安居型商品住房配售。

因此最后一批限价房配售结束后未拿到限价商品房的，可安排安居房首批轮侯。

根据目前已挂牌出让安居型商品住房土地情况，安居型商品住房项目最高销售限价因项目所在区位、周边配售设施等因素有所不同，当前本市安居型商品住房项目最高销售限价分布在10800-15000元/平方米之间。